深圳擬立法禁止「打隔斷」、捆綁「租金貸」!(利空長租公寓)

張茂榮 發表於[2018-11-28]

原創: 法向人間 信榮律師團隊 今天

文|信榮(全國)房地產律師團隊首席律師 張茂榮


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因長租公寓——杭州鼎家網路科技有限公司爆倉,今年8月、9月國內曾掀起一場關於長租公寓的大討論,有人戲稱長租公寓生於趨勢,死於風口,有人說是生於風口,死於貪婪,亦有人為長租公寓辯護,堅決看好長租公寓未來發展。應深圳市消費者委員會邀請,2018年8月29日,筆者在該委《長租公寓中介服務行業問題公開研討會》上也發表觀點,並接受來自新華社、深圳電視台、深圳廣播電台、南方都市報、深圳商報、深圳晚報、深圳新聞網等十餘家國內媒體的採訪(詳見《警惕「信貸+長租公寓」模式!》)。

2018年9月11日,筆者撰文《聚焦資本裹挾下長租公寓的六大核心問題!》嘔心之作,歡迎閱覽),其中第一個就是「租金貸」問題,同時還有「打隔斷」問題,並呼籲:我們承認長租公寓在提升租客居住體驗方面功不可沒,但由此引發的種種問題也必須正視並急需政府部門儘快立法規範,不能讓長租公寓攜國家政策之名行違法乃至犯罪之實,更不能讓買不起房子的租客再因租房而屢屢受傷!

欣慰的是,深圳市立法部門已經對該兩方面問題予以重視,並在此次《徵求意見稿》做出明確規定。

「打隔斷」方面:

第34條規定:出租住房的,應當以原始設計的卧室或者起居室為最小出租單位,且人均租住建築面積不得低於6平方米。禁止出租人、房屋租賃企業將原始設計的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用於居住

第99條規定違反本辦法第三十四條規定,將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的,由主管部門責令限期改正,對個人處1千元罰款,對單位處5萬元罰款

「租金貸」方面:

第48條規定:房屋租賃企業在租賃經營過程中,不得有下列違法經營行為:(十)強制或者誘導承租人使用或者捆綁租賃貸款支付房租;(十一)違規開展金融行為,包括違規開展住房租賃金融業務,違規與未經金融監管部門批准設立、無金融許可證的機構合作開展個人租賃貸款業務,違規使用銀行貸款等租賃融資惡性競爭、搶佔房源

第101條規定房屋租賃企業違反本辦法的,按照以下規定處理:有上述第(十)項行為的,由主管部門責令限期改正,處5萬元罰款,有上述第(十一)項行為的,由金融主管部門依法查處

為實現逐利、擴張、轉嫁風險目的,長租公寓「打隔斷」、「租金貸」做法可以理解,但客觀上損害甚至犧牲了廣大租客利益,並衍生出大量糾紛,此次納入法律監管範疇,對於規範長租公寓合法經營意義深遠。

長租公寓一直被公認為存在重資產、長周期、難盈利的情況,失去「打隔斷」利益點和「金融」翅膀的長租公寓未來將走向何方?如何在提升租住品質的同時,保障租客利益,同時扶持其發展,信榮團隊關心並關注著。


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